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Terrain Non-Viabilisé : Réussissez Votre Achat
Les étapes clés de l'achat d'un terrain non-viabilisé
L'achat d'un terrain non-viabilisé en vue de construire votre future maison est une aventure passionnante, mais complexe. De la recherche initiale à la viabilisation, chaque étape comporte ses propres défis. Un coach immobilier peut vous accompagner jusqu'à la signature de l'acte authentique pour garantir que votre projet se déroule sans encombre. Voici les différentes étapes du processus
Recherche et identification du terrain
Recherche du terrain approprié
Vérification du zonage et des contraintes urbanistiques (PLU, SCOT, etc.)
Délai de prescription : Variable selon la recherche
Délai de publicité : Aucun
Offre d'achat
Rédaction et signature de l'offre d'achat
Envoi au vendeur
Délai de prescription : Environ 1 semaine pour la rédaction
Délai de publicité : Aucun
Signature de la promesse de vente
Signature de la promesse de vente (unilatérale ou synallagmatique)
Délai de rétractation de 10 jours pour l'acheteur
Délai de prescription : 10 jours de rétractation
Délai de publicité : Enregistrement auprès du service des impôts dans les 10 jours
Recherche de financement
Constitution du dossier de financement
Demande de prêt auprès des banques
Délai de prescription : 30 à 60 jours
Délai de publicité : Aucun
Étude de faisabilité et diagnostic du terrain
Étude de sol (G1)
Diagnostic des réseaux (eau, électricité, gaz, etc.)
Délai de prescription : 1 à 2 mois
Délai de publicité : Aucun
Obtention du certificat d'urbanisme
Demande de certificat d'urbanisme auprès de la mairie
Délai de prescription : 2 mois
Délai de publicité : Aucun
Obtention des autorisations de viabilisation
Demande des autorisations pour les raccordements aux réseaux
Attente des accords des gestionnaires de réseaux (eau, électricité, gaz, etc.)
Délai de prescription : 2 à 3 mois
Délai de publicité : Aucun
Signature de l'acte de vente
Signature de l'acte authentique de vente chez le notaire
Paiement du prix de vente
Délai de prescription : 3 mois après la promesse de vente
Délai de publicité : Publication au Service de la Publicité Foncière dans les 2 mois
Viabilisation du terrain
Travaux de viabilisation : raccordement aux réseaux (eau, électricité, assainissement, etc.)
Obtention des certificats de conformité
Délai de prescription : 3 à 6 mois selon la complexité
Délai de publicité : Déclaration préalable de travaux à la mairie si nécessaire
Acheter un terrain non-viabilisé est une décision importante qui nécessite une expertise spécifique. En vous entourant d'un coach immobilier, vous bénéficiez d'un accompagnement professionnel qui vous aide à chaque étape : recherche, négociation et viabilisation. Ce soutien garantit une transaction sécurisée et sans stress, jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Réalisez votre projet de construction en toute sérénité. Contactez dès aujourd'hui Christophe, votre coach immobilier pour un accompagnement personnalisé et sécurisé dans votre projet d'achat de terrain. Cliquez sur le lien ci-dessous pour prendre rendez-vous avec l'un de nos experts et commencer votre projet en toute confiance.
