Définir son projet

Au menu :

1. Clarifier ses besoins

la première pierre de ton projet immobilier.

2. Choisir sa localisation

l’emplacement, ton meilleur allié

3. Définir son budget

ta rampe de lancement

4. Trier et sélectionner

les trois étapes du choix

Clarifier ses besoins

Avant de partir à la recherche du bien qui te convient parfaitement, prends un moment pour bien comprendre ce dont tu as vraiment besoin.

Tu t'apprêtes à te lancer dans une belle aventure, un grand voyage régit par ses propres règles.

Dans ta besace, tu vas avoir besoin de glisser l'essentiel, ce qui compte vraiment, sans t'encombrer de choses inutiles.

L'idée est de cibler ce qui est important pour toi.

Alors prends un carnet de notes, ton logiciel de To-Do-List préféré ou une application de Mind-Map dernier cri (pour les plus geek) et mets en place une organisation infaillible au service de la réussite de ton projet immobilier.

✔ Identifie tes incontournables

• Nombre de chambres : As-tu besoin d’un bureau séparé (pour télétravailler ou créer un espace gaming) ? As-tu des enfants ou comptes-tu en avoir ?

• Surface habitable : Un appartement cosy pour deux ou une maison spacieuse pour une famille nombreuse ?

• Pièces spéciales : Envie d’une cave pour tes bouteilles, d’un garage pour tes vélos, ou d’un grenier aménageable pour créer un atelier ?

En listant tous tes indispensables, tu poses la base pour ne pas t’éparpiller lors de tes recherches.

✔ Fais la différence entre “must-have” et “nice-to-have”

• Must-have : un emplacement de parking si tu possèdes déjà deux voitures.

• Nice-to-have : un jardin paysager avec piscine chauffée et vue sur la mer (ça fait rêver, mais c’est peut-être moins essentiel que tu ne le penses).

C’est le principe du “prioritaire” versus “accessoire”.

Distinguer l’incontournable du confort t’évitera de tomber amoureux(se) d’un bien magnifique mais qui ne correspond pas vraiment à ton quotidien.

✔ Pense à ton mode de vie actuel et futur

Ton logement doit non seulement répondre à tes besoins présents, mais aussi anticiper ceux de demain. Essaie de projeter tes envies à quelques années.

• Évolutivité familiale : Envisages-tu d’accueillir un nouvel enfant ou d’adopter un animal de compagnie ?

• Vie professionnelle : Vas-tu exercer ton activité à domicile (télétravail), ce qui nécessiterait un espace bureau ?

• Style de vie : Préfères-tu la tranquillité d’un quartier résidentiel ou l’effervescence d’un centre-ville ?

Connais-tu La métaphore du “caméléon” : Ton bien immobilier idéal saura s’adapter à tes évolutions de vie, comme un caméléon qui change de couleur pour s’intégrer parfaitement à son environnement !

✔ Considère l’aspect pratique et fonctionnel

Un logement, c’est aussi un ensemble d’aspects pratiques à prendre en compte, surtout quand on veut réussir son projet immobilier entre particuliers.

• Accessibilité : Penses-tu avoir besoin d’un ascenseur ou d’un logement de plain-pied ?

• Isolation thermique et acoustique : Une bonne isolation te fera économiser sur tes factures de chauffage et préservera ta tranquillité.

• Rangements : Placards, buanderie, box de stockage… un détail qui peut vraiment changer la vie !

Crée un tableau ou un document (papier ou numérique) pour répertorier tes critères obligatoires et tes critères optionnels.

Au fil de tes recherches, tu pourras ajuster cette liste en fonction de la réalité du marché.

Un peu comme un pilote qui ajuste son cap en fonction de la météo, tu sauras rester flexible sans perdre de vue ta destination !

L'astuce "Le Partenaire Immobilier"

Si tu achètes en couple ou en famille, fais participer tout le monde à la réflexion. Les envies et besoins de chacun peuvent être différents, et c’est en discutant que tu trouveras le meilleur compromis.

Mieux vaut résoudre les petits désaccords en amont, plutôt que de découvrir à la dernière minute que ton ou ta partenaire ne supporte pas le manque de lumière dans le salon.

Implique tes proches !

Trouver la localisation idéale, c’est un peu comme chercher la combinaison parfaite pour un casse-tête. Tu peux avoir un budget confortable et un projet bien défini, si l’emplacement ne convient pas à ton quotidien, la magie risque de retomber aussi vite qu’un soufflé. Voici donc comment éviter les faux pas et réussir ton projet immobilier entre particuliers grâce à une localisation bien pensée.

Durant mes 25 ans d'expérience en tant que négociateur immobilier, les trois critères principaux pour estimer la valeur d'un bien immobilier qui prévalaient dans le métier étaient :

1. Le secteur 🎯

2. Le secteur 🎯

3. Le secteur 🎯

✔ La proximité des commodités : le confort au bout de la rue

• Écoles et crèches : Si tu as (ou prévois d’avoir) des enfants, assure-toi qu’ils ne devront pas faire un marathon chaque matin.

• Commerces et services : Avoir une boulangerie artisanale à deux pas, c’est quand même la classe, non ? Pense aussi aux supermarchés, pharmacies et centres de santé.

• Transports en commun et voies d’accès : Bus, métro, pistes cyclables ou autoroutes… Vérifie la facilité de déplacement, surtout si tu n’es pas fan des embouteillages dignes d’un vendredi soir en pleine heure de pointe.

Fais le “test de la baguette”. Si tu peux aller chercher ton pain frais à pied en moins de 10 minutes, tu es probablement dans un bon quartier !

✔ Quartier en devenir ou déjà établi : joue au devin (sans boule de cristal)

• Quartiers émergents : Souvent moins chers, ils peuvent offrir un bon potentiel de plus-value à la revente. Garde cependant à l’esprit que les travaux et l’urbanisation en pleine évolution peuvent engendrer des nuisances temporaires (bruit, poussière, etc.).

• Quartiers établis : Ici, la réputation est déjà faite. Les prix sont souvent plus élevés, mais tu profites d’un cadre de vie plus stable et mieux équipé.

Renseigne-toi sur les projets d’urbanisme prévus par la mairie ou la communauté de communes (par exemple, l’agrandissement d’une ligne de métro, la création d’un nouveau centre commercial ou d’un espace vert). Les décisions publiques peuvent sérieusement influencer la qualité de vie… et les prix !

✔ Ambiance générale : ville animée ou havre de paix ?

• Vie citadine : Quartiers branchés, bars, restaurants, cinémas, salles de sport… Si tu aimes sortir, rencontrer du monde et bouger, c’est peut-être l’option qui colle à ta personnalité.

• Environnement paisible : Envie d’entendre les oiseaux chanter le matin plutôt que le vrombissement du trafic ? Les petites villes, la campagne ou les zones résidentielles sont alors faites pour toi.

• Équilibre mixte : Certaines zones “périurbaines” te permettent de savourer le meilleur des deux mondes : accès rapide à la ville et calme d’un secteur résidentiel.

Visualise-toi un dimanche matin. Aimes-tu être réveillé(e) par le brouhaha du marché local (que tu rejoins en claquettes pour dénicher des fruits frais) ou préfères-tu ouvrir tes volets sur un jardin plein de rosée et d’oiseaux ? La réponse à cette question t’aidera à trancher.

✔ Fais ton enquête sur le terrain

On ne juge pas un livre à sa couverture, et on ne choisit pas un quartier juste avec Google Maps.

Avant de t’engager :

• Accessibilité : Penses-tu avoir besoin d’un ascenseur ou d’un logement de plain-pied ?

• Isolation thermique et acoustique : Une bonne isolation te fera économiser sur tes factures de chauffage et préservera ta tranquillité.

• Rangements : Placards, buanderie, box de stockage… un détail qui peut vraiment changer la vie !

L'astuce "Le Partenaire Immobilier"

Choisir la localisation d’un bien immobilier, c’est un peu comme choisir la tenue parfaite pour un événement important : tu cherches à être à l’aise tout en faisant bonne impression. L’emplacement idéal dépend de ton mode de vie, de ton budget et de tes envies pour l’avenir.

Certains sites (ex. MeilleursAgents ou SeLoger) proposent des cartes de prix au mètre carré et des indicateurs sur la popularité de chaque zone. Jette un coup d’œil pour connaître la tendance du marché.

✔ Adapte la localisation à ton budget

Avoir un coup de cœur pour un quartier chic, c’est tentant, mais attention : la localisation peut faire grimper le prix du bien au mètre carré. Si ton budget est serré, envisage des secteurs plus éloignés du centre-ville ou moins “hype”. Fais ensuite le calcul du temps et du coût de transport (voiture, train, etc.) pour voir si ça reste supportable au quotidien.

Exemple : Dans une grande ville comme Nantes, il existe des quartiers “périphériques” tout aussi charmants que le centre historique, avec des tarifs plus abordables et un style de vie plus calme.

Définir son budget

Quand on pense à l’achat immobilier, on s’imagine parfois directement la maison de ses rêves ou l’appartement hyper cosy où inviter ses ami(e)s. Mais avant de tomber en amour pour un bien, un point crucial s’impose : le budget. Parce que, soyons honnêtes, personne ne veut se retrouver aussi démuni qu’un explorateur sans gourde au milieu du désert ! Voici donc quelques clés pour définir ton budget et réussir ton projet immobilier entre particuliers.

Par expérience, combien de fois n'ai-je vu, des acquéreurs tombé amoureux d'un bien immobilier avant de ne réaliser que, malheureusement, leurs espérances dépassées leurs capacités.

✔ Le calcul de ton apport personnel : ta rampe de lancement

• Ton épargne disponible : Estime le montant que tu peux mobiliser sans mettre en péril ta vie quotidienne. C’est souvent le premier indicateur que les vendeurs et les banques regardent.

• Les aides possibles : Renseigne-toi sur d’éventuelles subventions ou prêts spécifiques (PTZ, éco-prêt, etc.), surtout si tu achètes ta résidence principale.

• Objectif d’apport : En général, on recommande entre 10 % et 20 % du prix du bien en apport. Plus l’apport est élevé, meilleures sont tes chances d’obtenir un taux de crédit avantageux.

Si ton apport est un peu juste, songe à te fixer un objectif d’épargne mensuel. À l’image d’un marathon, c’est la régularité qui fait la différence, pas le sprint de dernière minute.

✔ Fais une simulation de crédit immobilier : l’outil anti (mauvaises) surprises

• Outils en ligne : Des sites spécialisés (par ex. Meilleurtaux.com ou Empruntis) permettent d’avoir un aperçu de la somme que tu peux emprunter et à quel taux.

• Taux d’endettement : De manière générale, on estime que tes mensualités de prêt ne devraient pas dépasser 33 % de tes revenus (variable selon les banques).

• Durée du prêt : Plus elle est longue, plus tes mensualités sont faibles, mais plus le coût total des intérêts grimpe. Fais le bon compromis entre ton confort financier et la logique à long terme.

Si tu préfères un contact plus personnalisé, prends rendez-vous avec un courtier en prêt immobilier local. Il te fera profiter de son expertise, de son réseau et sera en mesure de te proposer une étude de financement, adaptée et gratuite.

✔ Anticipe les frais annexes : le piège du “petit” supplément

• Frais de notaire : Compte entre 7 % et 8 % du prix du bien dans l’ancien (moins pour le neuf).

• Travaux éventuels : Inspection, remise aux normes, décoration (oui, même la peinture compte !).

• Assurance emprunteur : Souvent obligatoire, son coût varie selon l’âge et l’état de santé.

• Frais de dossier bancaire : Vérifie si ta banque applique des frais supplémentaires.

C’est un peu comme un voyage tout compris… sauf qu’on découvre parfois des options obligatoires au moment de payer. Mieux vaut faire ses comptes en amont pour éviter les mauvaises surprises !

✔ Prévoir une marge de manœuvre : garde un coussin douillet

• Épargne de secours : Garde toujours de quoi faire face aux imprévus (panne de voiture, électroménager qui rend l’âme, etc.).

• Évolution de tes revenus : Si tu es en phase de progression professionnelle, tu peux sans doute te permettre un emprunt un peu plus élevé. Dans le cas inverse, reste prudent(e).

• Projets futurs : Mariage, naissance, voyage au bout du monde… Ton budget ne doit pas être exclusivement aspiré par ton achat immobilier.

L'astuce "Le Partenaire Immobilier"

Définir ton budget, c’est poser la fondation de toute ta démarche d’achat immobilier entre particuliers. Avec un apport calculé, une simulation de crédit, une anticipation des frais annexes et un bon coussin de sécurité, tu évites le coup de stress financier et tu maximises tes chances de trouver un bien qui te correspond vraiment.

Fixe-toi des objectifs clairs, fais parler tes chiffres et laisse-toi guider par tes rêves… en gardant toujours un œil sur ta calculette !

C’est le “coussin anti-chute” : Cette petite réserve te permettra de dormir sereinement, plutôt que de stresser à chaque fin de mois.

Le budget immobilier ne se limite pas au prix d’achat du bien. Une liste de frais supplémentaires peut vite alourdir la note :

Trier et sélectionner : l’enquête terrain, en 3 étapes essentielles

Tu t’es fixé un budget, tu as défini ta localisation idéale, et tu sais exactement tes besoins. Parfait ! Il est temps de te lancer dans la chasse au trésor pour trouver le bien qui fera battre ton cœur (et non ton porte-monnaie). Voici comment y parvenir en trois étapes clés :

✔ Chercher le bien : ouvrir grand les yeux (et les oreilles)

• Parcours des sites comme PAP.fr, LeBonCoin ou d’autres portails dédiés à l’achat immobilier entre particuliers.

• Active des alertes pour être prévenu(e) dès qu’une annonce correspondant à tes critères paraît (surface, localisation, budget).

✔ Trier et sélectionner : rester logique, même si tu as un coup de cœur !

Comme un chef de cuisine, tu prépares la “mise en place” de ta future maison. Un ingrédient hors sujet ? Hop, on l’écarte sans regret !

✔Anticiper et préparer les visites : organisation = sérénité

• Essaie de regrouper plusieurs visites sur une même journée ou un même week-end pour pouvoir comparer à chaud.

• Réserve un créneau suffisamment large à chaque visite : tu auras le temps de poser toutes tes questions et d’inspecter les moindres recoins.

En conclusion :

En suivant ces trois grandes étapes :

1. Chercher le bien

2. Trier et sélectionner

3. Anticiper et préparer les visites

   Tu te donnes toutes les chances de réussir ton projet immobilier entre particuliers. L’objectif est de rester clair sur tes critères, vigilant(e) sur le marché, et fin prêt(e) pour les rendez-vous de visite.

Alors, plus d’hésitation : enfile tes baskets d’explorateur(trice) et parts à la conquête de ce nid douillet qui n’attend plus que toi !

Et si tu as besoin d'être accompagné, n'oublie pas 😉 Le Partenaire Immobilier met à ta disposition toute son expérience et son savoir.

Prépare-toi comme pour une escapade : tu vérifies ta valise, tes papiers, ton itinéraire. Là, c’est pareil, sauf que l’enjeu est encore plus excitant : trouver le futur “home sweet home” !

Sites spécialisés et plateformes entre particuliers

• Rejoins des groupes immobiliers dans ta région ou ta ville. Les bonnes affaires circulent parfois plus vite sur les réseaux !

• N’hésite pas à publier un post où tu expliques ce que tu recherches.

• Parle de ton projet autour de toi : un(e) collègue, un(e) voisin(e) ou un(e) ami(e) connaît peut-être quelqu’un qui vend pile ce que tu cherches.

• Tes “must-have” et tiens-les fermement.

• Rappelle-toi ton budget maximum et ne t’en éloigne pas trop (les sirènes du “juste un peu plus cher” peuvent être redoutables).

• Scrute soigneusement les photos et la description : diagnostic de performance énergétique, charges éventuelles, date de construction, etc.

• Vérifie si la localisation exacte correspond vraiment à ce que tu as en tête (proximité transports, commerces, écoles…).

• Mets de côté les biens qui te semblent correspondre à 80 % minimum de tes critères.

• Laisse de côté (pour l’instant) ceux qui sont trop éloignés de ta réalité : un château à la campagne, c’est tentant… mais est-ce vraiment raisonnable ?

• État général : murs, plafonds, système électrique, chauffage, etc.

• Luminosité et orientation : un logement bien exposé change la vie (et ta facture de chauffage !).

• Environnement : bruit de la rue, ambiance du quartier, places de stationnement…

• Demande les diagnostics immobiliers (performance énergétique, gaz, électricité…).

• Si tu le peux, demande à avoir accès au titre de propriété.

• Renseigne-toi sur les éventuels travaux prévus (copropriété, toiture, façade) si c’est une maison ou un appartement.

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