L'estimation immobilière

Les astuces et secrets d’estimations !

Vous envisagez de vendre, d'acquérir, ou simplement de mieux comprendre la valeur d'un bien immobilier ?

Savoir estimer correctement un bien est une étape fondamentale de tout projet immobilier.

C'est pourquoi je suis ravis de vous présenter cette vidéo intitulée : "Estimation immobilière : Les secrets d’un ancien négociateur immobilier" !

Je m'appelle Christophe, je suis un ancien négociateur immobilier fort de 25 années d'expérience, et j'ai décidé de partager mon expertise et mon expérience pour vous aider à mieux concrétiser tous vos projets immobiliers.

Que vous soyez vendeur et souhaitiez mettre votre bien sur le marché à un prix cohérent, ou acquéreur et désireux d'éviter des négociations irréalistes, cette vidéo est faite pour vous.

Explorez en détail les différentes techniques d'estimation utilisées par les professionnels :

• La méthode comparative (ou par comparaison directe) : La méthode la plus couramment utilisée pour les biens résidentiels, qui consiste à comparer votre bien avec des propriétés similaires récemment vendues dans la même zone. Cette approche prend en compte l'état du marché, les caractéristiques du bien, et applique des ajustements pertinents.

• La méthode hédoniste : Une approche basée sur l'idée que la valeur d'un bien réside dans les utilités et les satisfactions qu'il procure, comme la localisation ou l'exposition. Bien que moins utilisée par les professionnels au quotidien, elle repose sur des logiciels sophistiqués analysant de nombreux critères.

• La méthode de la valeur intrinsèque : Une méthode qui calcule la valeur d'un bien en considérant la valeur du terrain et la valeur vénale du bâtiment, en tenant compte de la dépréciation.

• La méthode de la valeur de rendement (statique et dynamique) : Particulièrement adaptée à l'immobilier locatif ou commercial, cette méthode se concentre sur le revenu potentiel que peut générer un bien. La version statique se base sur le revenu actuel, tandis que la version dynamique tente de prévoir les revenus et dépenses futurs.

• Un aperçu d'autres méthodes spécialisées : Incluant la méthode sol et construction, la méthode des ratios professionnels, la méthode du bilan promoteur, la méthode indiciaire et la méthode par le coût de remplacement.

Pourquoi regarder cette vidéo ?

En visionnant cette vidéo, vous comprendrez les avantages et les inconvénients de chaque méthode, et surtout, comment elles sont appliquées par les professionnels. Vous apprendrez que l'utilisation de plusieurs approches permet d'affiner les estimations. j'y abordes également, l'importance de considérer les caractéristiques spécifiques du bien, son environnement, et la dynamique du marché actuel.

Vous avez des questions ?

N'hésitez pas à laisser vos commentaires sous la vidéo ! Je me ferais un plaisir d'échanger avec vous et de répondre à vos questions.

J'espère que cette vidéo vous apportera des informations précieuses pour vos futurs projets immobiliers. N'hésitez pas à me contacter si vous avez besoin d'un accompagnement personnalisé pour l'estimation ou la réalisation de votre projet immobilier.

À bientôt pour de nouveaux conseils immobiliers !